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899449.com地砖下积水成洼新房渗水太糟心

发布日期:2021-06-12 09:04   来源:未知   阅读:

  【事件】近日,家住昆明保利阳光城翡丽公园小区的住户遇到一件很糟心的事情,不久前他们刚接了新房,没想到还不到一个月,房屋内的墙面、地板就出现了不同程度的渗水。

  在一业主家中看到,房间的地板已经被相关工作人员撬开。用手触摸地板下的泥土,能感觉到非常潮湿,甚至还渗出水来,地板下的渗水情况非常严重,很多墙面上都贴有“墙面渗水”黄色的标签。

  另一名业主拍摄的画面显示,家中地板已经变形,被挖开的地砖下面形成了一个个小水洼,房屋内大大小小的水洼不止一个。

  据小区业主介绍,同一小区其他楼栋的业主家中也有卫生间漏水的情况,地砖一撬开,水差不多有10厘米深。业主们说,整个小区里存在渗水情况的房子不在少数,为此他们找到了开发商维修人员,但对方并未给出有效解决方案。

  物业公司负责人表示,该小区的开发商和物业公司是两家公司,目前正在收集业主们反映的情况,后续将一起反映给开发商。对于开发商何时能给出答复,物业负责人并未对此作出回答。

  【释法】云南民定律所事务所律师蔡亚表示,业主与开发商之间存在买卖合同关系,作为出卖人的开发商,应当按照合同约定,在合同期限内向业主交付符合质量标准的房屋。该案例中,小区开发商向业主交付的房屋墙面渗水,地板下大量积水,那么,房屋是否达到合同约定的交付要求,需要专业机构进行鉴定。就目前的情况来看,业主无法实际入住,合同目的无法实现,根据民法典规定,因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。

  《房屋建筑工程质量保修办法》《建设工程质量管理条例》均规定,在正常使用情况下,房屋建筑工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年,其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

  律师建议,业主可以申请第三方权威机构对房屋进行鉴定,拒绝接收开发商交付的房屋,要求开发商承担违约责任,并赔偿损失。李艳

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